ღირს თუ არა საქართველოში უძრავ ქონებაში ინვესტირება?

რატომ ახდენენ ადამიანები ინვესტირებას? საინვესტიციო საშუალებებმა უნდა მოიტანონ დამატებითი მოგება და დაიცვან ფინანსები ინფლაციის უარყოფითი გავლენისგან.
გრძელვადიან პერსპექტივაში გამოყენებული საინვესტიციო ინსტრუმენტები დაგეხმარებათ ზემოაღნიშნული მიზნების მიღწევაში. აუცილებელია, ინვესტიციები იყოს მცირე რისკიანი და პერსპექტიული. უძრავ ქონებაში ინვესტირებას ყველა ზემოთ აღნიშნული უპირატესობა გააჩნია.

რამდენად სარისკოა?
უძრავ ქონებაში ინვესტიცია ნაკლებად სარისკოა, ვიდრე ინვესტირება სტარტაპებში, ბიზნესში და საფონდო ვაჭრობაში. ფინანსების დაბანდების ყველაზე პერსპექტიული გზა არის მსხვილი ქალაქების მშენებარე და ახალ აშენებულ კომპლექსებში დაბანდება. პირდაპირ კავშირშია: რაც უფრო მსხვილია ქალაქი, მით უფრო მომგებიანია უძრავ ქონებაში ინვესტირება. კერძოდ, ეს ეხება საცხოვრებელ უძრავ ქონებას, რაც განპირობებულია მასზე ლიკვიდობის სხვაობაზე სხვადასხვა ქალაქში.

როგორ მივიღოთ შემოსავალი უძრავი ქონების ინვესტიციებიდან?

არსებობს 2 ვარიანტი:

უძრავი ქონების გაქირავება არის ყველაზე სტაბილური, მაგრამ დაბალშემოსავლიანი გზა დამატებითი შემოსავლის მისაღებად. თითქმის ნებისმიერი ქონების გაქირავება შესაძლებელია, მისი ტიპისა და ხარისხის მიუხედავად. დასაწყისისთვის უმჯობესია იხილოთ ბინები ქირით თბილისში და ბათუმში, რათა გაიგოთ ბაზრის ამჟამინდელი მდგომარეობა და ფასები.

უძრავი ქონების გადაყიდვა შემოსავლიანი, მაგრამ ამავდროულად სარისკო გზაა. მცირე ფასად შეძენილი უძრავი ქონების გადაყიდვა არც ისე ადვილია, თუ ის განსაკუთრებით ლიკვიდური არ არის. ასევე მიზანშეწონილია გაეცნოთ ბათუმში და თბილისში ბინების ყიდვა-გაყიდვის განცხადებებს მოგების პერსპექტივის შესაფასებლად.
ხშირია სიტუაცია, როდესაც ინვესტორების უმეტესობა თავდაპირველად აქირავებს უძრავ ქონებას ხარჯების ასანაზღაურებლად და მხოლოდ ამის შემდეგ წყვეტს ქონების გაყიდვას. ეს მიდგომა საშუალებას გაძლევთ გაზარდოთ მოგება თქვენი ინვესტიციიდან.

როგორ დაიწყოს დამწყებმა?

№1 ნაბიჯი. საინვესტიციო ობიექტის შერჩევა და ფინანსური შესაძლებლობების განსაზღვრა.
შემდგომი ინვესტიციის სტრატეგია და ანაზღაურებადი პერიოდი ამაზეა დამოკიდებული. ინვესტიციისთვის უძრავი ქონების არჩევა დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა თანხას ფლობს ინვესტორი.
შესაფერისი საინვესტიციო ობიექტის არჩევა არ არის ადვილი, გასათვალისწინებელია, რომ უძრავი ქონების თითოეულ კატეგორიას აქვს სხვადასხვა დონის შემოსავლიანობა, რისკები და ვალდებულებები.

№2 ნაბიჯი. უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი და შესაფერისი შეთავაზებების ძიება
ინვესტიცია არის თანმიმდევრული ანალიზი, ამიტომ არ ღირს საინვესტიციო უძრავი ქონების ძიების დაწყება თანხის მიღებისთანავე. ყურადღებით გაეცანით korter.ge-ზე უძრავი ქონების ბაზარზე არსებულ შეთავაზებებს, შეისწავლეთ მოთხოვნა როგორც პირველად, ასევე მეორად საცხოვრებლებზე.
ამის საფუძველზე შეგიძლიათ მოიძიოთ შესაფერისი ობიექტი, რომელსაც არ ექნება ძალიან მაღალი ღირებულება და იქნება მოთხოვნადი.

№3 ნაბიჯი. მაკლერის მომსახურება
პირველ რიგში, ეს ეხება ინვესტირებას საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში. ადამიანების უმეტესობა იყენებს შუამავლების მომსახურებას საინვესტიციო უძრავი ქონების ძიებისას. ამის გაკეთება არ ღირს. უძრავი ქონების აგენტის ამოცანაა გაყიდვა, თქვენი ამოცანაა მომგებიანი შენაძენის გაკეთება, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ინტერესთა კონფლიქტი.
უძრავი ქონების ბაზრის სრული ყოვლისმომცველი მიმოხილვა ინფორმირებულს გხდით, თუ სად უნდა მოძებნოთ კარგი ბინა.

№4 ნაბიჯი. იურისტის მომსახურება
ხელშეკრულებების შედგენისას დაუკავშირდით დარგის სპეციალისტს. იჯარაც კი ლეგალურად უნდა იყოს გაფორმებული, რათა თავიდან ავიცილოთ შესაძლო პრობლემები.

№5 ნაბიჯი. იურისტის ჩართვა დეველოპერთან ხელშეკრულების გაფორმებისას
სპეციალისტი შეამოწმებს კომპანიის სანდოობას, აღმოაჩენს სადავო პუნქტებს ხელშეკრულებაში და საჭიროების შემთხვევაში დაიცავს თქვენს უფლებებს.
საინვესტიციო საქმიანობისთვის გჭირდებათ კვალიფიციური იურისტი, რომელსაც კარგად ესმის ამ სფეროს ყველა საკანონმდებლო ნიუანსი.

№6 ნაბიჯი. სწრაფი მოგების გარეშე
უძრავ ქონებაში დაბანდება არის გრძელვადიანი ინვესტირება ხანგრძლივი ანაზღაურებადი პერიოდით. საცხოვრებლის გაყიდვიდან მოგება შეიძლება მიიღოთ 2-3 წელიწადში, მაგრამ იჯარით მიღებული შემოსავალით მოგებას ნახავთ მხოლოდ 6-9 წელიწადში.

უძრავი ქონების ინვესტირების დადებითი და უარყოფითი მხარეები

დადებითი
სტაბილურობა. უძრავ ქონებაში ინვესტირება მოგების ერთ-ერთი ყველაზე სტაბილური წყაროა. სეზონის,  ეკონომიკური და პოლიტიკური მდგომარეობის მიუხედავად, საცხოვრებელი და კომერციული უძრავი ქონება მუდმივად მოთხოვნადია.

აქტივების ღირებულების მუდმივი ზრდა.

შემოსავლის პასიური წყარო. უძრავი ქონების გაქირავება პრაქტიკულად არ მოითხოვს ინვესტორის მხრიდან ზედმეტ ძალისხმევას.

მინიმალური რისკები. უძრავ ქონებაზე მოთხოვნაა ქვეყანაში არის არასტაბილურ ვითარებაშიც კი, ამიტომ ყოველთვის არის მისი გაყიდვის შესაძლებლობა.

უარყოფითი
არა ლიკვიდური საინვესტიციო ობიექტი. ლიკვიდურობა არის აქტივების სწრაფად გაყიდვის შესაძლებლობა ფინანსური დანაკარგების გარეშე. უძრავი ქონების დაბალი ლიკვიდობა ნიშნავს, რომ ძნელია მოახდინოთ მისი რეალიზაცია რეალურ ფასად.

ხანგრძლივი ანაზღაურებადი პერიოდი. გრძელვადიან ინვესტიციებს ახასიათებს ანაზღაურებადი პერიოდი 8-10 წელი, როგორც საცხოვრებელ, ისე კომერციულ უძრავ ქონებაზე თანაბარი ფინანსური ინვესტირებისას.შენახვის ხარჯები. კომუნალური და სხვა ხარჯების გადახდა დაეკისრება ინვესტორს იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარემ არ მოახდინა დროული გადახდა.ქონების მფლობელმა უნდა გადაიხადოს ქონების გადასახადი ან მოგების გადასახადი. ქონების გაყიდვის შემდეგაც დაგეკისრებათ გადასახადების გადახდა.