უძრავი ქონება საქართველოში: თქვენი გზა მზიანი სახლისკენ

საქართველო არის ქვეყანა, სადაც მთები ხვდება ზღვას და უძველესი ტრადიციები ჰარმონიულად ერწყმის თანამედროვეობას. ბოლო წლებში კავკასიის ეს მარგალიტი იზიდავს არა მხოლოდ ტურისტებს, არამედ მათ, ვინც ოცნებობს საკუთარ კუთხეზე ქართული მზის ქვეშ.  უძრავი ქონება საქართველოში სულ უფრო მიმზიდველი ხდება უცხოელი ინვესტორებისთვის და მათთვის, ვინც ეძებს საცხოვრებლად ან დასასვენებელ ადგილს. მოდით გავარკვიოთ, რატომ უნდა მიაქციოთ ყურადღება საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარს და  ბინის ყიდვას  თბილისში ან ამ სტუმართმოყვარე ქვეყნის სხვა ქალაქებში.

რატომ საქართველო?
დავიწყოთ იმით, რომ საქართველო არ არის უბრალოდ ლამაზი სურათი ტურისტული ბროშურებიდან. ეს არის ქვეყანა მდიდარი ისტორიით, განსაცვიფრებელი ბუნებით და საოცრად თბილი ხალხით. მაგრამ ამ აშკარა უპირატესობების გარდა, არის სხვა ფაქტორებიც, რომლებიც ქართულ უძრავ ქონებას მიმზიდველს ხდის:

ხელმისაწვდომი ფასები შეადარეთ კვადრატული მეტრის ღირებულება თბილისში და, მაგალითად, მოსკოვში ან პარიზში. განსხვავება შთამბეჭდავია, არა? ამასთან, საქართველოს დედაქალაქში ცხოვრების ხარისხი არანაირად არ ჩამოუვარდება ევროპულ ქალაქებს.

ყიდვის სიმარტივე საქართველო ერთ-ერთია იმ ქვეყნებიდან, სადაც უცხოელებს თავისუფლად შეუძლიათ უძრავი ქონების შეძენა. არ არის რთული პროცედურები ან შეზღუდვები. იყიდე და იცხოვრე!
დაბალი გადასახადები საქართველოში უძრავ ქონებაზე გადასახადი მისი ღირებულების მხოლოდ 1%-ია. ხოლო თუ ბინას გაქირავებთ, შემოსავლის მხოლოდ 5%-ს გადაიხდით. ოცნება და არა საგადასახადო სისტემა!
ზრდის პერსპექტივები საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი აქტიურად ვითარდება. რასაც დღეს ყიდულობთ, ხვალ შეიძლება გაიზარდოს ფასი.

კლიმატი რბილი ზამთარი და თბილი ზაფხული - კიდევ რა არის საჭირო კომფორტული ცხოვრებისთვის? და თუ მოულოდნელად ცხელება იგრძნო, მაშინ სათხილამურო კურორტები სულ რაღაც ქვის სასროლია.

სად ვიყიდო: რეგიონების მიმოხილვა
თბილისი საქართველოს დედაქალაქი არის ქვეყნის გული, სადაც სიძველე თანაარსებობს თანამედროვეობასთან. აქ ნახავთ მყუდრო ბინებს ისტორიულ ადგილებში და თანამედროვე ბინებს ახალ კორპუსებში. თბილისი შესანიშნავი არჩევანია მათთვის, ვინც აფასებს ქალაქურ ცხოვრებას, მაგრამ არ არის მზად დათმოს ბუნებასთან სიახლოვე.

თავისებურებები:

განვითარებული ინფრასტრუქტურა
ბევრი კულტურული და გასართობი ობიექტი
ტრანსპორტის კარგი ხელმისაწვდომობა
ფართობების და ქონების ტიპების მრავალფეროვნება
ბათუმი შავი ზღვის მარგალიტი, ბათუმი იზიდავს ზღვის დასვენების მოყვარულებს და ინვესტორებს. აქ აქტიურად შენდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები და უძრავი ქონების ფასები ნახტომით იზრდება.

თავისებურებები:

საზღვაო კლიმატი
განვითარებული ტურისტული ინფრასტრუქტურა
გაქირავების პერსპექტივები
თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები
ქუთაისი საქართველოს სიდიდით მეორე ქალაქი ხშირად თბილისისა და ბათუმის ჩრდილში რჩება. და უშედეგოდ! აქ ნახავთ უფრო ხელმისაწვდომ ფასებს და ცხოვრების მშვიდ ტემპს.

თავისებურებები:

მდიდარი ისტორია და არქიტექტურა
ქონების ხელმისაწვდომი ფასები
ბუნებრივ ღირსშესანიშნაობებთან სიახლოვე
ინფრასტრუქტურის განვითარება
მცხეთა საქართველოს უძველესი დედაქალაქი იდეალური ადგილია მათთვის, ვინც ეძებს სიმშვიდეს და ბუნებასთან სიახლოვეს, მაგრამ არ სურს უარი თქვას ცივილიზაციის მოხერხებულობაზე.

თავისებურებები:

ისტორიული ატმოსფერო
თბილისთან სიახლოვე
ეკოლოგიურად სუფთა ტერიტორია
ტურისტული ბიზნესის პერსპექტივები
უძრავი ქონების სახეები
აპარტამენტები მყუდრო სტუდიებიდან ფართო პენტჰაუსებამდე - საქართველოში იპოვით ბინას ნებისმიერი გემოვნებისა და ბიუჯეტისთვის. განსაკუთრებით საინტერესო ვარიანტებია თბილისის ისტორიულ შენობებში - მაღალი ჭერით და უნიკალური არქიტექტურით.

სახლში ოცნებობთ საკუთარ სახლზე ბაღით? საქართველოში ეს სავსებით შესაძლებელია. მთის სოფლებში ტრადიციული ქვის სახლებიდან დაწყებული სანაპიროზე მდებარე თანამედროვე ვილებით დამთავრებული უზარმაზარი არჩევანია.

კომერციული უძრავი ქონება საქართველო შესანიშნავი ადგილია ბიზნესისთვის. აქ შეგიძლიათ შეიძინოთ ოფისები, მაღაზიები, სასტუმროები და რესტორნები. განსაკუთრებით პერსპექტიულია ტურიზმთან დაკავშირებული ობიექტები.

მიწა მიწაში ინვესტიციები ყოველთვის კარგი იდეაა. საქართველოში სამშენებლო ნაკვეთები შეგიძლიათ ნახოთ როგორც ქალაქებში, ასევე თვალწარმტაცი სოფლებში.

ყიდვის პროცესი: ეტაპობრივად
გადაწყვიტეთ თქვენი ბიუჯეტი და სურვილები სანამ ძიებას დაიწყებთ, მკაფიოდ ჩამოაყალიბეთ რა გსურთ და რამდენის დახარჯვის სურვილი გაქვთ. გაითვალისწინეთ არა მხოლოდ თავად ქონების ღირებულება, არამედ გარიგების დასრულების, რემონტის (საჭიროების შემთხვევაში) და მოწყობის ხარჯებიც.
აირჩიეთ რეგიონი საქართველოს თითოეულ რეგიონს აქვს თავისი მახასიათებლები. შეისწავლეთ ისინი, რათა გაიგოთ, სად იქნებით ყველაზე კომფორტული.

იპოვეთ სანდო რეალტორი კარგი სპეციალისტი დაგეხმარებათ დაზოგოთ დრო და თავიდან აიცილოთ მრავალი პრობლემა. ყურადღება მიაქციეთ სააგენტოებს, რომლებსაც აქვთ კარგი რეპუტაცია და უცხოელ კლიენტებთან მუშაობის გამოცდილება.

შეისწავლეთ შეთავაზებები ნუ იჩქარებთ არჩევანის გაკეთებას. შეხედეთ რამდენიმე ვარიანტს, შეადარეთ ფასები და პირობები. გახსოვდეთ, რომ საქართველოში ჩვეულებრივია ვაჭრობა, ამიტომ ნაჩვენები ფასი ხშირად არ არის საბოლოო ფასი.

გადაამოწმეთ საბუთები დარწმუნდით, რომ გამყიდველს აქვს ქონების გაყიდვის უფლება და არ არსებობს ტვირთი ქონებაზე. საქართველოში ამ ინფორმაციის მიღება მარტივად შეიძლება საჯარო რეესტრიდან.
გარიგება საქართველოში შესყიდვის პროცესი საკმაოდ მარტივია. დაგჭირდებათ პასპორტი და ფული. გარიგება შეიძლება განხორციელდეს იუსტიციის სახლში ან ნოტარიუსში სა.

გადაიხადეთ გადასახადები საქართველოში უძრავი ქონების შეძენისას მოგიწევთ გადაიხადოთ დამატებული ღირებულების გადასახადი (18%) და ქონების გადასახადი (წლიურად ქონების ღირებულების 1%-მდე).
საინვესტიციო პერსპექტივები

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი გთავაზობთ შესანიშნავ საინვესტიციო შესაძლებლობებს. აქ არის რამდენიმე სფერო, რომელიც გასათვალისწინებელია:

ბინები მოკლევადიანი გაქირავება ტურისტული ნაკადი საქართველოში ყოველწლიურად იზრდება. პოპულარულ ტურისტულ ზონაში ბინის შეძენით შეგიძლიათ მიიღოთ სტაბილური შემოსავალი მოკლევადიანი გაქირავებიდან.
ძველი შენობების განახლება თბილისში და სხვა ისტორიულ ქალაქებში ბევრი ძველი შენობაა, რომელიც რესტავრაციას საჭიროებს. ასეთი ობიექტის შეძენით და მის განახლებაში ინვესტიციით, შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად გაზარდოთ მისი ღირებულება.

კომერციული უძრავი ქონება რესტორნები, კაფეები, მაღაზიები - ბიზნესი საქართველოში ვითარდება, კომერციულ ფართებზე მოთხოვნა იზრდება.

ახალი შენობები მშენებლობის ეტაპზე ბინის შეძენით მშენებლობის საწყის ეტაპზე შეგიძლიათ დაზოგოთ ბევრი. სახლის მიწოდების დროისთვის მისი ღირებულება შეიძლება გაიზარდოს 20-30%-ით.

რისკები და როგორ ავიცილოთ თავიდან
რა თქმა უნდა, როგორც ნებისმიერ ქვეყანას, საქართველოსაც აქვს საკუთარი რისკები უძრავი ქონების შეძენისას. აი, რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება:

შეამოწმეთ საბუთები დარწმუნდით, რომ გამყიდველს აქვს ქონების გაყიდვის უფლება და რომ არ არსებობს ტვირთი ქონებაზე.

ფრთხილად იყავით ახალ შენობებთან, დარწმუნდით, რომ დეველოპერს აქვს ყველა საჭირო ნებართვა და გამოიკვლიეთ მისი რეპუტაცია.

განვიხილოთ სეისმური აქტივობა საქართველო მდებარეობს სეისმურად აქტიურ ზონაში. უძრავი ქონების შეძენისას დარწმუნდით, რომ შენობა აკმაყოფილებს მიწისძვრის წინააღმდეგობის ყველა სტანდარტს.
ნუ ჩქარობთ, ნუ დაარწმუნებთ, რომ სწრაფად დადოთ გარიგება. დაუთმეთ დრო ფიქრს და შეამოწმეთ ყველა დეტალი.

ისარგებლეთ პროფესიონალების მომსახურებით დაუკავშირდით გამოცდილ რეალტორს და ადვოკატს, რომელიც დაგეხმარებათ გარიგების უსაფრთხოდ და მომგებიანად დასრულებაში.
ცხოვრება საქართველოში: რა უნდა იცოდეთ
თუ თქვენ გეგმავთ საქართველოში გადასვლას უძრავ ქონებაში ინვესტიციის გარდა, აქ არის რამდენიმე საკითხი, რომელიც გასათვალისწინებელია:

ენა ქართული ენა საკმაოდ რთული შესასწავლია, მაგრამ დიდ ქალაქებში ბევრი საუბრობს რუსულად და ინგლისურად.

მედიცინა საქართველოში მედიცინის დონე იზრდება, მაგრამ მაინც ჩამორჩება ევროპას. რეკომენდებულია ჯანმრთელობის საერთაშორისო დაზღვევა.

განათლება საქართველოში არის როგორც საჯარო, ისე კერძო სკოლები და უნივერსიტეტები. ზოგი გთავაზობთ ტრენინგს ინგლისურ ენაზე.

ტრანსპორტი საზოგადოებრივი ტრანსპორტი კარგად არის განვითარებული დიდ ქალაქებში. მოსახერხებელია ქალაქებს შორის გადაადგილება მიკროავტობუსებით ან მატარებლებით.
სამზარეულო ქართული სამზარეულო ცალკე ატრაქციონია. მოემზადეთ იმისთვის, რომ თქვენი დიეტა გახდეს უფრო მრავალფეროვანი და გემრიელი!

დასკვნა
უძრავი ქონება საქართველოში არ არის მხოლოდ ინვესტიცია, ეს არის გზა ახალი, საინტერესო ცხოვრებისკენ. ქვეყანა გთავაზობთ უძველესი კულტურისა და თანამედროვე კეთილმოწყობის, თბილი კლიმატის და სტუმართმოყვარე ხალხის საოცარ კომბინაციას. მიუხედავად იმისა, ეძებთ დასასვენებელ ადგილს, მუდმივ საცხოვრებელ ადგილს თუ მომგებიან ინვესტიციას, საქართველო მზადაა შემოგთავაზოთ ბევრი საინტერესო ვარიანტი.

გახსოვდეთ, რომ უძრავი ქონების შეძენა სერიოზული ნაბიჯია, რომელიც მოითხოვს ფრთხილად დაგეგმვას და მომზადებას. ნუ დააყოვნებთ კითხვების დასმას, შეისწავლეთ ბაზარი და მოიძიეთ დახმარება პროფესიონალებისგან. და ვინ იცის, იქნებ ძალიან მალე საქართველოში საკუთარი სახლის ფანჯრიდან დატკბეთ კავკასიონის მთების ან შავი ზღვის ხედით.

კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება ქვეყანაში, სადაც მზე წელიწადში 300 დღე ანათებს და სტუმართმოყვარეობა მხოლოდ სიტყვა კი არა, ცხოვრების წესია. კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება საქართველოში!