1781296763
ბათუმი უკვე დიდი ხანია აღიქმება არა მხოლოდ საკურორტო ქალაქად, არამედ ადგილადაც, სადაც ბევრი ადამიანი საკუთარი ბინის შეძენაზე ფიქრობს. დასვენების დროს უძრავი ქონების მიმართ ინტერესი განსაკუთრებით ბუნებრივად ჩნდება: ქალაქში სეირნობა გეხმარებათ წარმოიდგინოთ, როგორი შეიძლება იყოს დასვენება საკუთარ საცხოვრებელში, ხოლო ადგილობრივი ატმოსფეროს გაცნობა — გაიგოთ, მოგინდებათ თუ არა აქ რეგულარულად დაბრუნება.
ამასთან, ზღვასთან გატარებული რამდენიმე მზიანი დღის შთაბეჭდილებები ყოველთვის სრულ სურათს ვერ ქმნის. ბინა შეიძლება განცხადებაში მიმზიდველად გამოიყურებოდეს, ხოლო ახალი შენობა გარედან კარგ შთაბეჭდილებას ტოვებდეს, თუმცა შეძენის შესახებ გადაწყვეტილება უფრო მშვიდ და რაციონალურ მიდგომას მოითხოვს. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ემოციების პრაქტიკული ფაქტორებისგან გამიჯვნა და მხოლოდ ფანჯრიდან კარგი ხედის ან პლაჟთან სიახლოვის გამო არჩევანის გაკეთება არ იჩქაროთ.
რატომ არის დასვენება შესაფერისი დრო ბათუმის რაიონების გასაცნობად
დასვენების დროს უფრო მარტივია გაიგოთ, რით განსხვავდება ბათუმის რაიონები ერთმანეთისგან არა რუკაზე, არამედ რეალურ ცხოვრებაში. მაგალითად, ძველი ბათუმი შეეფერება მათ, ვისთვისაც მნიშვნელოვანია სეირნობა, კაფეები, ისტორიული განაშენიანება და ცენტრთან სიახლოვე. ახალ ბულვარს უფრო ხშირად ირჩევენ თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსების, სანაპიროსა და უფრო მშვიდი ატმოსფეროს გამო. აეროპორტთან ახლოს მდებარე რაიონებში ბინები შეიძლება უფრო ხელმისაწვდომი იყოს, თუმცა ცენტრამდე მისასვლელად მეტი დრო დაგჭირდებათ.
დასვენება საშუალებას გაძლევთ რამდენიმე ლოკაცია აუჩქარებლად შეადაროთ. რამდენიმე დღის განმავლობაში შეგიძლიათ ქალაქის სხვადასხვა ნაწილში იცხოვროთ ან თითოეულ მათგანში რამდენიმე საათი მაინც გაატაროთ. მაგალითად, დილით ძველ ბათუმში გაისეირნოთ, დღისით გმირთა ხეივნის მიმდებარედ არსებული სახლები დაათვალიეროთ, ხოლო საღამოს ახალ ბულვარზე გაიაროთ. ასე უფრო მარტივია გაიგოთ, სად არის დროის გატარება უფრო კომფორტული და რამდენად მოსახერხებელია სახლში დაბრუნება სეირნობის ან ქალაქში გადაადგილების შემდეგ.
განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია შეამოწმოთ, რა მდებარეობს სახლთან ახლოს არა მხოლოდ ტურისტისთვის, არამედ ყოველდღიური ცხოვრებისთვისაც. ზოგიერთ რაიონში ბევრი რესტორანი და აპარტ-ოტელია, თუმცა ცოტა ჩვეულებრივი მაღაზია, აფთიაქი და სურსათის ბაზარია. სხვა ლოკაციებში ტურისტული ინფრასტრუქტურა ნაკლებად განვითარებულია, სამაგიეროდ უფრო მარტივად იპოვით სუპერმარკეტს, სკოლას, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებასა და საყოფაცხოვრებო ნივთების შესაძენ ადგილებს.
დასვენების დროს სეზონურ თავისებურებებსაც უნდა მიაქციოთ ყურადღება. ზაფხულში სანაპიროსთან მეტი ადამიანია, მუსიკა უფრო ხმამაღლა ისმის და გზებზე დატვირთვა იზრდება. აქტიური მშენებლობის მქონე რაიონებში შეიძლება ხმაურმა და მტვერმა შეგაწუხოთ. თუ მოგზაურობა არასეზონურ პერიოდშია დაგეგმილი, სასარგებლოა შეამოწმოთ, რამდენად ცოცხალია რაიონი და მუშაობს თუ არა ახლომდებარე მაღაზიები და კაფეები.
სად გაჩერდეთ, რომ ბინების დათვალიერება და ლოკაციების შედარება მოსახერხებელი იყოს
თუ მოგზაურობის მთავარი მიზანი რაც შეიძლება მეტი ვარიანტის ნახვაა, უმჯობესია საცხოვრებელი ბათუმის ცენტრალურ ნაწილში იქირაოთ: გორგილაძის, ვახტანგ გორგასლის ქუჩების ან რუსთაველის გამზირის მიმდებარედ. აქედან სწრაფად შეძლებთ ძველ ბათუმში, სანაპიროზე, გმირთა ხეივანსა და ახალ ბულვართან ახლოს მდებარე რაიონებში მისვლას. ცენტრში ბევრი მაღაზია, კაფე და გაჩერებაა, ამიტომ დათვალიერებებს შორის ხანგრძლივ მგზავრობაზე დროის დახარჯვა არ დაგჭირდებათ. დროებითი საცხოვრებლის ძიებისას მოსახერხებელია წინასწარ შეისწავლოთ ბინების გაქირავების შეთავაზებები და ძირითადი მარშრუტებისგან არც ისე შორს მდებარე ვარიანტი შეარჩიოთ.
მათ, ვინც ბინას დასვენებისთვის განიხილავს და ქალაქის ტურისტული ნაწილის შეფასება სურს, ძველ ბათუმში ან ევროპის მოედნის მიმდებარედ გაჩერება გამოადგებათ. აქ მარტივად შეამოწმებთ, რამდენად კომფორტულია ცენტრში ცხოვრება: არის თუ არა საღამოს ბევრი ხმაური, რამდენად მოსახერხებელია სურსათის შეძენა, რთულია თუ არა პარკირების ადგილის პოვნა და რამდენად სწრაფად შეძლებთ ზღვამდე მისვლას. ძველ ქალაქში ძირითადად დაბალ სართულიანი სახლები და ცალკეული ახალი შენობები გვხვდება, ამიტომ არჩევანი განსხვავდება იმ რაიონებისგან, სადაც დიდი თანამედროვე კომპლექსებია აშენებული. ამასთან, ზაფხულში აქ ტურისტების რაოდენობა შესამჩნევად იზრდება, ხოლო პოპულარულ ქუჩებზე გვიანობამდე შეიძლება ხმაური იყოს.
თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსების გასაცნობად გმირთა ხეივნისა და ჟიული შარტავას ქუჩის მიმდებარე რაიონი გამოგადგებათ. აქ აქტიურად შენდება მაღალსართულიანი სახლები, ახლოს მდებარეობს სტადიონი, სავაჭრო ცენტრი, სუპერმარკეტები და კაფეები. ქალაქის ამ ნაწილიდან მოსახერხებელია როგორც დასრულებული ბინების, ისე მშენებლობის ეტაპზე მყოფი პროექტების დათვალიერება. რაიონი შეეფერება მათ, ვისაც გასაქირავებელი აპარტამენტების შედარება მუდმივი ცხოვრებისთვის უფრო უნივერსალურ ბინებთან სურს. სეირნობისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ შენობებს შორის მანძილს, გზების დატვირთვასა და პარკირებისთვის თავისუფალი ადგილების რაოდენობას.
თუ თქვენთვის პრიორიტეტულია ზღვასთან სიახლოვე და უფრო მშვიდი ატმოსფერო, შეგიძლიათ ბინა ახალ ბულვართან იქირაოთ, მაგალითად, ლეხ და მარია კაჩინსკების, ანგისის ან ადლიის ქუჩების მიმდებარედ. აქ ბევრი ახალი სახლი და აპარტ-კომპლექსია, ხოლო სანაპირო ცენტრალურ ნაწილთან შედარებით ნაკლებად ხალხმრავალია. ეს რაიონი ზღვასთან ახლოს მდებარე შეთავაზებების შესასწავლად მოსახერხებელია, თუმცა ძველ ბათუმში მისასვლელად ტრანსპორტის გამოყენება დაგჭირდებათ. შეძენამდე სასარგებლოა შეამოწმოთ, რამდენი დრო სჭირდება ცენტრამდე მგზავრობას დილასა და საღამოს, არის თუ არა ახლოს სუპერმარკეტი და აფთიაქი, ასევე რამდენად კეთილმოწყობილია პირველი ხაზის მიღმა მდებარე ქუჩები.
უფრო ხელმისაწვდომი ვარიანტების შესაფასებლად დრო უნდა დაუთმოთ აეროპორტთან და ქალაქის გარეუბნებთან ახლოს მდებარე რაიონებსაც. აქ საცხოვრებელი ხშირად უფრო იაფია, ხოლო შეთავაზებებს შორის გვხვდება ბინები ზღვის ხედით ახალ სახლებში. თუმცა პლაჟთან სიახლოვე ყოველთვის არ ნიშნავს, რომ ადგილი ცხოვრებისთვის მოსახერხებელია: ახლომახლო შეიძლება ნაკლები მაღაზია, კაფე და საზოგადოებრივი ტრანსპორტი იყოს, ხოლო ცენტრამდე მგზავრობას მეტი დრო დასჭირდეს. აქ რამდენიმე დღით გაჩერებას აზრი აქვს, თუ ასეთი ლოკაციები უკვე შედის თქვენს პრიორიტეტებში: დათვალიერებისთვის ხანმოკლე ვიზიტი ყოველთვის არ გაძლევთ რაიონის ობიექტურად შეფასების საშუალებას.
მაქსიმალურად ზუსტი შედარებისთვის საცხოვრებლის ყოველდღე შეცვლა აუცილებელი არ არის. უმჯობესია, მთელი დასვენების განმავლობაში ერთი ბინა ცენტრში შეარჩიოთ, შემდეგ კი ქალაქის თითოეულ ნაწილს ცალკე დღე დაუთმოთ: ძველ ბათუმს, გმირთა ხეივანს, ახალ ბულვარსა და აეროპორტთან ახლოს მდებარე რაიონებს. თუ მოგზაურობა ერთ კვირაზე მეტხანს გრძელდება, შეგიძლიათ ის ორ ნაწილად გაყოთ: თავდაპირველად ცენტრში იცხოვროთ, შემდეგ კი ახალ ბულვართან ახლოს გადახვიდეთ. ასე უფრო მარტივად გაიგებთ განსხვავებას ტურისტულ და საცხოვრებელ კვარტლებს შორის არა მხოლოდ ბინების დათვალიერების დროს, არამედ ჩვეულებრივ ყოველდღიურ ცხოვრებაშიც.
რა უნდა შეამოწმოთ რაიონში ზღვასთან სიახლოვის გარდა
უპირველესად უნდა შეაფასოთ, რამდენად მოსახერხებელია ყოველდღიური საქმეების მოგვარება. სახლთან ახლოს უნდა იყოს სუპერმარკეტი, აფთიაქი, ბანკომატი, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერება და რამდენიმე ჩვეულებრივი მაღაზია მაინც. ზღვასთან მდებარე ტურისტულ კვარტლებში შეიძლება ბევრი კაფე და რესტორანი იყოს, თუმცა უახლოესი დიდი სუპერმარკეტი ათი ან თხუთმეტი წუთის სავალზე აღმოჩნდეს. დასვენებისთვის ეს კრიტიკული არ არის, მაგრამ მუდმივი ცხოვრებისთვის სწრაფად ხდება მოუხერხებელი.
მნიშვნელოვანია სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობის შემოწმება არა მხოლოდ რუკაზე, არამედ პრაქტიკაშიც. სასარგებლოა დილასა და საღამოს შერჩეული სახლიდან ცენტრამდე, რკინიგზის სადგურამდე, აეროპორტამდე ან სამუშაო ადგილამდე მისვლა. ბათუმში მანძილები მცირეა, თუმცა ზაფხულში გორგილაძის, შერიფ ხიმშიაშვილის ქუჩებსა და ახალი ბულვარის რაიონში მოძრაობა შესამჩნევად უფრო ინტენსიური ხდება. თუ კვარტლიდან მხოლოდ ერთი გასასვლელია და ახლომახლო ბევრი ახალი მაღალსართულიანი სახლია, მოკლე მგზავრობაც კი შეიძლება მოსალოდნელზე მეტ დროს მოითხოვდეს.
ცალკე უნდა შეაფასოთ სახლის ირგვლივ მდებარე ქუჩების მდგომარეობა. ზოგიერთ რაიონში ზღვის პირველი ხაზი კეთილმოწყობილია, თუმცა უკვე მომდევნო კვარტალში შეიძლება ვიწრო გზები, ცუდი განათება, დაზიანებული ტროტუარები ან წვიმის წყლის სათანადო გადინების გარეშე დარჩენილი მონაკვეთები შეგხვდეთ. უმჯობესია, რამდენიმე მარშრუტი ფეხით გაიაროთ: მაღაზიამდე, გაჩერებამდე, სანაპირომდე და უახლოეს გზაჯვარედინამდე. ძლიერი წვიმის შემდეგ განსაკუთრებით კარგად ჩანს, სად გროვდება წყალი და რამდენად მოსახერხებელია რაიონში ფეხით გადაადგილება.
კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორი ხმაურია. სახლთან მისვლა ღირს არა მხოლოდ დღისით, არამედ საღამოსაც. სანაპიროსთან, რესტორნებთან, ბარებთან, სამშენებლო ობიექტებთან, დატვირთულ გზებსა და პარკინგიან ეზოებთან მდებარე ბინები შეიძლება დახურული ფანჯრების შემთხვევაშიც ხმაურიანი აღმოჩნდეს. თუ ფანჯრები შერიფ ხიმშიაშვილის ქუჩაზე, გმირთა ხეივანზე ან დიდ სამშენებლო ობიექტზე გადის, სასარგებლოა სახლთან რამდენიმე წუთის განმავლობაში გაჩერება და ხმაურის რეალური დონის შეფასება.
რა დეტალებს უნდა მიაქციოთ ყურადღება ბინის დათვალიერების დროს
უპირველესად შეამოწმეთ ფანჯრები და ბინის ორიენტაცია. ბათუმში ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ნოტიო კლიმატისა და ცალკეულ რაიონებში ძლიერი ქარის გამო. დააკვირდით, ხომ არ გროვდება კონდენსატი მინებზე, არის თუ არა მუქი ლაქები ფანჯრის ღიობებზე და ტენიანობის კვალი ჩარჩოებთან. დააზუსტეთ, რომელ მხარეს გადის ფანჯრები: ზღვის ხედის მქონე ბინაში ზაფხულში შეიძლება ზედმეტად ცხელოდეს, თუ ფანჯრების დიდი ნაწილი მზიან მხარესაა მიმართული, ხოლო დაბალ სართულზე მდებარე ბინა მეზობელი შენობის გამო შესაძლოა ბნელი იყოს.
აუცილებლად დაათვალიერეთ კედლები, ჭერი და ოთახების კუთხეები. ახალი საღებავი ყოველთვის არ ნიშნავს, რომ რემონტი ხარისხიანად შესრულდა: ზოგჯერ მისი დახმარებით წყლის გაჟონვის, ობის ან ნაწილობრივი რემონტის კვალს ფარავენ. ყურადღება მიაქციეთ მოყვითალო ლაქებს, ბზარებს, ამობურცულ მოპირკეთებასა და მონაკვეთებს, რომლებიც ფერით განსხვავდება. სააბაზანოში, სამზარეულოსა და აივანთან ახლოს კედლები განსაკუთრებით ყურადღებით უნდა შეამოწმოთ, რადგან ტენიანობის კვალი ყველაზე ხშირად სწორედ იქ ჩნდება.
შეამოწმეთ წყალმომარაგება, კანალიზაცია და ვენტილაცია. გახსენით ონკანები სამზარეულოსა და სააბაზანოში, შეაფასეთ წყლის წნევა, დაელოდეთ, სანამ წყალი ნიჟარიდან ან საშხაპიდან გადინდება, და ნახეთ, ხომ არ არის გაჟონვა ნიჟარის ქვეშ. ჩართეთ გამწოვი ან სავენტილაციო ცხაურს ქაღალდის ფურცელი მიადეთ, რათა გაიგოთ, არის თუ არა ჰაერის გაწოვა. თუ ბინაში ბოილერია დამონტაჟებული, დააზუსტეთ მისი მოცულობა და მდგომარეობა: მუდმივი ცხოვრებისთვის მცირე მოცულობა შეიძლება საკმარისი არ იყოს.
ცალკე ყურადღება მიაქციეთ გათბობას, კონდიციონერებსა და ელექტროგაყვანილობას. ბათუმის ზოგიერთ ბინაში გათბობა მხოლოდ კონდიციონერებით ან ელექტროგამათბობლებით არის გათვალისწინებული, რამაც ზამთარში ხარჯები შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს. დააზუსტეთ, დამონტაჟებულია თუ არა გაზის ქვაბი, არის თუ არა რადიატორები და რამდენად კარგად თბება ოთახები. ნახეთ, სად მდებარეობს ელექტროფარი, რამდენი ავტომატია მასში და არის თუ არა გამოყოფილი ცალკე ხაზები ბოილერისთვის, კონდიციონერისთვის, სარეცხი მანქანისა და სამზარეულოს ტექნიკისთვის.
შეაფასეთ არა მხოლოდ ბინის მდგომარეობა, არამედ დაგეგმარების მოხერხებულობაც. შეამოწმეთ, საკმარისია თუ არა ნივთების შესანახი ადგილები, ეტევა თუ არა საძინებელში სრულფასოვანი საწოლი, მოხერხებულად იღება თუ არა კარები და ხომ არ უშლის ავეჯი ხელს გადაადგილებას. პანორამული მინებით მოწყობილ აპარტამენტებში ზოგჯერ კარადებისთვის ძალიან ცოტა თავისუფალი კედელი რჩება. თუ ბინას გასაქირავებლად ყიდულობთ, მნიშვნელოვანია წარმოიდგინოთ, რამდენად მარტივი იქნება სტუმრების განთავსება, თეთრეულის შენახვა და საცხოვრებლის მოწესრიგება დამქირავებლების შეცვლისას.
მაშინაც კი, თუ ბინამ კარგი პირველი შთაბეჭდილება მოახდინა, გადაწყვეტილება დათვალიერებისთანავე არ უნდა მიიღოთ. სასარგებლოა ფოტოების გადაღება, ძირითადი შენიშვნების ჩაწერა და მოგვიანებით ობიექტის სხვა ვარიანტებთან მშვიდად შედარება. რამდენიმე საათის შემდეგ უფრო თვალსაჩინო ხდება ის დეტალები, რომლებიც გამყიდველთან ან აგენტთან საუბრის დროს მარტივად შეიძლება გამოგრჩეთ: სუსტი ბუნებრივი განათება, მოუხერხებელი დაგეგმარება, ქუჩიდან შემომავალი ხმაური ან დამატებითი ხარჯების საჭიროება. რაც უფრო ყურადღებით შეისწავლით ვარიანტებს გარიგებამდე, მით ნაკლებია ალბათობა, რომ შეძენის შემდეგ მოულოდნელ ხარჯებს ან საყოფაცხოვრებო მოუხერხებლობას წააწყდებით.
